公元960年，赵匡胤一朝登基，黄袍加身，建立了大宋王朝。虽然后来宋朝最终统一了全国，结束了四百多年的战乱与纷争，但与辽国、西夏的战争，却始终让北宋难以喘息。特别是到了1127年，金兵南下，一举占领了开封，将宋徽宗、宋钦宗及其皇室成员、后妃、宗室贵戚等三千多人全部俘虏北上，北宋就此走向灭亡。 然而，金国并非北宋的唯一敌人。在金国之前，还有一个令北宋不满的辽国。北宋的目标一直是要夺回燕云十六州，这一地区的控制权曾经属于辽国。即便宋太宗赵匡义几次亲自出征辽国，结果无一例外地失败，但这并没有削弱北宋的决心。相反，辽国的强大与日俱增，北宋与辽国的矛盾也愈加尖锐。 相比之下，金国的处境则显得更加悲惨。在女真部落崛起之前，辽国对其长期的压迫与剥削，使得女真各部陷入了贫困与动荡的深渊。尤其是在辽国晚期，辽朝对女真的压迫愈发加重，剥削手段也愈加残酷，致使女真各部陷入了水深火热的境地。 到了1112年，女真各部的首领联合起来，邀请辽国皇帝耶律延禧前来聚会，希望通过一场和平谈判缓解与辽国的矛盾。然而，耶律延禧却在会上公然侮辱了女真首领，这一事件彻底激怒了女真各部首领。耶律延禧的无礼行为，成了引发反抗的导火索。随后，完颜打骨打统一了各个女真部落，整合了女真所有力量，并在1115年建立了金国。 此时的辽国早已衰弱不堪，其内乱不断，已经无力与崛起的金国抗衡。金国趁势出击，向辽国发起进攻。与此同时，金国也没有忽视与北宋的关系，毕竟北宋同样看不惯辽国的霸权。金国与北宋的联合，成为了一个不可避免的选择。两国决定联手，共同对付辽国。 在1120年，北宋与金国签订了海上之盟，约定联合灭辽，瓜分辽国的土地。同时，北宋还将原本要向辽国支付的岁币，转交给金国，而金国则承诺将燕云十六州归还给北宋。凭借这一协议，北宋与金国的合作愈加紧密。经过一番激战，1125年，两国联合灭掉了辽国。北宋与金国的边界从此接壤，成为了邻国。
展开剩余60%然而，辽国的灭亡，却未能让金国感到满足。金国迅速意识到，这是一个机会，能够趁机进一步扩张，甚至将北宋纳入囊中。1125年，金国发动了对北宋的灭宋之战。面对宋徽宗、宋钦宗的昏庸无能和治国无方，金国毫不手软。1127年，金兵最终攻占了开封，宋朝皇室成员和贵族们尽数被掳走，这一事件也被称为靖康之耻。 若不是宋徽宗的第九子赵构被派往外地招兵买马，南宋或许根本无法建立。但即使南宋最终建立，靖康之耻所带来的灾难，依然给汉族社会带来了深重的创伤。 宋室南迁不仅意味着国家的沦陷，更带来了一个意想不到的后果，那便是房价的暴涨。这一切源于金兵对北方的劫掠与破坏。金兵在中原地区烧杀抢掠宁波股票配资网，给当地社会秩序和经济带来了前所未有的破坏。对于生活在北方的人们来说，能够活下来已经是一种幸运。因此，不仅仅是皇室贵族需要南迁，很多普通百姓也纷纷开始向南方迁徙，寻求庇护。 而在这一过程中，南京成为了最安全的避难所之一。赵构已经在南京建立了南宋的政权，作为新的帝王，他身边的保卫力量自然是最强的。许多人纷纷涌向南京，只希望能在赵构的保护下存活下来。随着人口的急剧增加，南京的房屋需求骤增，供应远远跟不上需求，导致了房价的暴涨。随之而来的，便是一个卖方市场，房价持续飙升，普通百姓更是难以承受。 然而，南京离前线太近，赵构为了避免战火波及，决定将都城迁至杭州。1131年，南宋政府迁往杭州。随着皇帝的迁徙，保护皇帝的军队也跟随而去。为了保护自身的生命安全，许多人选择跟随赵构一同前往杭州。结果，杭州的房价也迎来了一波暴涨，许多有能力投资房地产的人通过炒房赚取了可观的财富，成为了那个时代的富人。 与杭州房价的飞涨相对的是南京房价的暴跌。随着大量人口的流出，南京的需求骤减，房价也随之下滑。房价的波动清晰地反映了当时社会的动荡与不安。 在1107年，杭州的人口只有20多万。但到了1174年，杭州的人口激增至130万左右，且这还不包括驻军的数量。在没有现代高楼的时代，杭州的城市空间极其有限，人口的过度膨胀使得生活环境异常拥挤，许多人只能露宿街头，忍受艰难的生存条件。那些在杭州拥有房产的原住民，无论是拥有空地还是早早购买了房屋，都因此赚得盆满钵满，开始了他们的财富积累。 宋室南迁带来的房价暴涨，根本原因在于大规模的人口流入。随着人口的急剧增加，需求的激增直接推高了房价。而当人口流出时，如赵构迁都杭州，南京的房价便迅速下跌。历史的变迁总是如此，无论如何变动，房地产市场的波动总是与社会的动荡紧密相关。 尽管这些都是久远的历史，但时至今日，房价依然是许多人心头的痛。希望现在的房价能够有所回落，至少保持稳定，不再上涨。否则，对于很多人来说，买房将成为一个遥不可及的梦想。
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